মুম্বাইয়ের বান্দ্রা ইস্টে অবস্থিত ট্রেড সেন্টার বি.কে.সি.‑এর একটি বাণিজ্যিক ইউনিটে হেডফোর্স ডিফেন্স ফাইন্যান্স কোম্পানি (এইচডিএফসি ব্যাংক) ৯ বছরের লিজে প্রবেশ করেছে। লিজ চুক্তি ফেব্রুয়ারি ২০২৬-এ নিবন্ধিত হয় এবং মাসিক ভাড়া প্রথম তিন বছর ১১.৭৫ লক্ষ টাকা নির্ধারিত হয়েছে।
লিজের শর্ত অনুযায়ী, প্রতি তিন বছরের পর ভাড়ায় ১৫ শতাংশ বৃদ্ধি পাবে, ফলে তৃতীয় বছর শেষের পর ভাড়া ১৩.৪ লক্ষ টাকার কাছাকাছি পৌঁছাবে। এই ধারা পুরো চুক্তি সময়কালে প্রযোজ্য, যা ভাড়ার ধারাবাহিক বৃদ্ধিকে নিশ্চিত করে।
চুক্তিতে নিরাপত্তা জামানত হিসেবে ৭০.৫০ লক্ষ টাকা প্রদান করা হয়েছে। ইউনিটের সঙ্গে তিনটি নির্দিষ্ট গাড়ি পার্কিং স্পেস যুক্ত, এবং মোট কার্পেট এলাকা ২,৭০০ বর্গফুট (প্রায় ২৫১ বর্গমিটার) হিসেবে রেকর্ড করা হয়েছে।
সোনু সুড ২০১২ সালের অক্টোবর মাসে এই সম্পত্তি ২৪.২৫ কোটি টাকায় ক্রয় করেন। লিজের শর্ত এবং ক্রয়মূল্য বিবেচনা করলে, সম্পত্তিটি গড়ে প্রায় ৬.৭ শতাংশ বার্ষিক ভাড়া ফলন প্রদান করে, যা বাণিজ্যিক সম্পত্তি বাজারে তুলনামূলকভাবে স্থিতিশীল রিটার্ন হিসেবে গণ্য হয়।
বান্দ্রা ইস্ট মুম্বাইয়ের অন্যতম প্রাচীন ও উচ্চমূল্যের রিয়েল এস্টেট জোন হিসেবে পরিচিত। এখানে প্রিমিয়াম রেসিডেন্সিয়াল ও বাণিজ্যিক সম্পত্তির মিশ্রণ রয়েছে, যার মধ্যে ঐতিহ্যবাহী বাঙলা বাড়ি, আধুনিক অ্যাপার্টমেন্ট এবং বুটিক অফিস স্পেস অন্তর্ভুক্ত। এই বৈচিত্র্য বিনিয়োগকারী ও শেষ ব্যবহারকারী উভয়েরই আকর্ষণ বাড়ায়।
অঞ্চলটি পশ্চিম এক্সপ্রেস হাইওয়ে, বান্দ্রা রেলওয়ে স্টেশন এবং আসন্ন মেট্রো লাইন দ্বারা ভালভাবে সংযুক্ত, যা ব্যবসা পরিচালনার জন্য লজিস্টিক সুবিধা প্রদান করে। এছাড়া বান্দ্রা কুরলা কমপ্লেক্স (বিকেএস), লোয়ার পারেল এবং আন্তর্জাতিক বিমানবন্দর নিকটবর্তী হওয়ায় বাণিজ্যিক চাহিদা উচ্চ থাকে।
বান্দ্রা এলাকায় বেশ কয়েকজন উচ্চ সম্পদশালী ব্যক্তিত্ব ও সেলিব্রিটি বসবাস করেন। উল্লেখযোগ্য বাসিন্দাদের মধ্যে শাহরুখ খান, সালমান খান, জানহভি কাপুর, ত্রিপ্তি দিম্রি এবং রণবীর কাপুর অন্তর্ভুক্ত, যা এলাকার সামাজিক মর্যাদা আরও বাড়িয়ে দেয়।
এইচডিএফসি ব্যাংকের জন্য এই লিজটি কৌশলগত গুরুত্ব বহন করে। বান্দ্রা ও বি.কে.সি. অঞ্চলে উপস্থিতি ব্যাংকের কর্পোরেট ক্লায়েন্ট সেবা ও রিটেল নেটওয়ার্ক বিস্তারে সহায়তা করবে, একই সঙ্গে উচ্চমানের অফিস স্পেসের চাহিদা পূরণে সহায়তা করবে।
বাণিজ্যিক সম্পত্তি বাজারে এই ধরনের লিজ চুক্তি স্থিতিশীল নগদ প্রবাহ নিশ্চিত করে এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য দীর্ঘমেয়াদী আয় নিশ্চিত করে। বিশেষ করে মুম্বাইয়ের প্রিমিয়াম সেক্টরে ভাড়া বৃদ্ধির ধারাবাহিকতা এবং উচ্চ ক্রয়মূল্যকে সমর্থন করে, যা ভবিষ্যতে আরও অনুরূপ লিজ চুক্তির সম্ভাবনা বাড়ায়।
তবে বাজারের ঝুঁকি সম্পূর্ণভাবে উপেক্ষা করা যায় না। ভাড়া বৃদ্ধির হার এবং মুদ্রাস্ফীতি, পাশাপাশি রিয়েল এস্টেট নিয়মাবলীর পরিবর্তন লিজের রিটার্নকে প্রভাবিত করতে পারে। তাই বিনিয়োগকারী ও লিজগ্রহীতা উভয়েরই দীর্ঘমেয়াদী আর্থিক পরিকল্পনা তৈরি করা প্রয়োজন।
সারসংক্ষেপে, সোনু সুডের মালিকানাধীন বান্দ্রা ইস্টের এই বাণিজ্যিক ইউনিটে এইচডিএফসি ব্যাংকের ৯ বছরের লিজ চুক্তি স্থানীয় রিয়েল এস্টেট বাজারে স্থিতিশীলতা ও আয় নিশ্চিত করার একটি উদাহরণ হিসেবে দেখা যায়। ভবিষ্যতে এই ধরনের লিজের সংখ্যা বাড়তে পারে, যা মুম্বাইয়ের প্রিমিয়াম বাণিজ্যিক সেক্টরের সামগ্রিক স্বাস্থ্যের সূচক হতে পারে।
