যুক্তরাষ্ট্রে নভেম্বর মাসে বিদ্যমান গৃহবিক্রি সামান্য বাড়েছে, যখন ৩০‑বছরের স্থির বন্ধকী সুদের হার হ্রাস পেয়েছে। তবে অর্থনৈতিক অনিশ্চয়তা ও শ্রমবাজারের দুর্বলতা ক্রেতাদের সংকোচন বজায় রেখেছে। এই প্রবণতা রিয়েলটরস ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন (NAR) এর সর্বশেষ প্রতিবেদন থেকে স্পষ্ট হয়েছে।
NAR অনুযায়ী, গৃহবিক্রি গত মাসে ০.৫ শতাংশ বাড়ে, এবং মৌসুমী সমন্বয়কৃত বার্ষিক হার ৪.১৩ মিলিয়ন ইউনিটে পৌঁছেছে। এই সংখ্যা বছরের পূর্বাভাসিত ৪.১৫ মিলিয়ন ইউনিটের কাছাকাছি, যদিও সামান্য কম। বিক্রির হালকা উত্থান বাজারের সামগ্রিক পুনরুদ্ধারের সূচক হলেও, তা সীমিত মাত্রায়ই ঘটেছে।
আঞ্চলিকভাবে, উত্তর-পূর্ব অঞ্চলে বিক্রি ৪.১ শতাংশ বেড়েছে, যা সামগ্রিক বাজারের তুলনায় উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি। দক্ষিণের ঘনবসতিপূর্ণ এলাকায় বিক্রি ১.১ শতাংশ বাড়লেও, মধ্য-পশ্চিমে ২.০ শতাংশ হ্রাস পেয়েছে, যা ঐ অঞ্চলের সাশ্রয়ী মূল্যের পরিচিতি সত্ত্বেও চাহিদার কমতি নির্দেশ করে। পশ্চিমে বিক্রির পরিমাণ অপরিবর্তিত রয়ে গেছে।
বিদ্যমান গৃহের মজুদ অক্টোবরের তুলনায় হ্রাস পেয়ে আট মাসের সর্বনিম্ন স্তরে নেমে এসেছে। শীতকালে সাধারণত সরবরাহ কমে যায়, তবে এই বছর মজুদ বৃদ্ধির গতি বছর-ও-বর্ষে ধীর হয়েছে, যা ক্রেতাদের জন্য বিকল্পের সংখ্যা সীমিত করেছে। সরবরাহের এই সংকোচন মূল্যের তীব্র পতন রোধে ভূমিকা রাখতে পারে।
প্যানথিয়ন ম্যাক্রোইকোনমিক্সের সিনিয়র অর্থনীতিবিদ অলিভার অ্যালেন উল্লেখ করেছেন, “গৃহবাজারের কার্যক্রমে বড় বাধা এখনও বিদ্যমান। বিদ্যমান গৃহের সরবরাহের পুনরুদ্ধার সাম্প্রতিক মাসগুলোতে থেমে গেছে, এবং দুর্বল শ্রমবাজার আত্মবিশ্বাসী গৃহমালিকদের স্থানান্তর সীমিত করে। পাশাপাশি, সাশ্রয়যোগ্যতার সূচকও টানটান রয়েছে।” এই বিশ্লেষণ বর্তমান বাজারের সংবেদনশীলতা তুলে ধরে।
মর্টগেজ হার হ্রাসের প্রধান কারণ ১০-বছরের মার্কিন ট্রেজারি ইয়িল্ডের সঙ্গে তার ঘনিষ্ঠ সম্পর্ক। ফ্রেডি ম্যাকের তথ্য অনুযায়ী, ৩০‑বছরের স্থির হার জানুয়ারির মাঝামাঝি ৭.০৪ শতাংশ থেকে নভেম্বরের শেষে ৬.১৯ শতাংশে নেমে এসেছে, এবং এই সপ্তাহে গড়ে ৬.২১ শতাংশে স্থিত হয়েছে। যদিও হার হ্রাসের প্রবণতা দেখা গেছে, তবে সাম্প্রতিক সময়ে তা আর উল্লেখযোগ্যভাবে কমেনি।
শ্রমবাজারের দৃষ্টিকোণ থেকে, বেকারত্বের হার নভেম্বর মাসে ৪.৬ শতাংশে বৃদ্ধি পেয়ে চার বছরের সর্বোচ্চ স্তরে পৌঁছেছে। এই বৃদ্ধি গৃহমালিকদের আয় ও ক্রয়ক্ষমতায় প্রভাব ফেলছে, ফলে গৃহবাজারের চাহিদা আরও সংকুচিত হচ্ছে। শ্রমবাজারের এই অস্থিরতা গৃহবিক্রির ভবিষ্যৎ দিকনির্দেশে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা রাখবে।
বাজারের সামগ্রিক প্রভাব বিশ্লেষণ করলে দেখা যায়, মজুদ কমে যাওয়ায় দাম দ্রুত পতন না হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে। তবে ক্রেতাদের আর্থিক চাপ ও উচ্চ সুদের হার সমন্বিতভাবে চাহিদা হ্রাসের ঝুঁকি তৈরি করছে। তাই গৃহমূল্য স্থিতিশীলতা বজায় রাখতে সরবরাহ-চাহিদার ভারসাম্য গুরুত্বপূর্ণ হয়ে দাঁড়িয়েছে।
ভবিষ্যৎ প্রবণতা নির্ভর করবে সুদের হার আরও হ্রাসের উপর এবং শ্রমবাজারের পুনরুদ্ধারের গতি কত দ্রুত। যদি সুদের হার স্থিতিশীল থাকে বা আরও কমে, তবে গৃহবিক্রিতে ধীরে ধীরে উত্থান দেখা যেতে পারে। অন্যদিকে, যদি বেকারত্বের হার বাড়তে থাকে বা সুদের হার পুনরায় বাড়ে, তবে বিক্রির গতি স্থবির বা হ্রাস পেতে পারে।
সংক্ষেপে, নভেম্বর মাসে যুক্তরাষ্ট্রের বিদ্যমান গৃহবিক্রি হালকা বৃদ্ধি পেয়েছে, তবে মজুদ সংকোচন, উচ্চ বেকারত্ব ও স্থিতিশীল সুদের হার বাজারকে সতর্ক অবস্থায় রেখেছে। নীতিনির্ধারক ও আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলোর জন্য এই সূচকগুলো পর্যবেক্ষণ করা জরুরি, যাতে গৃহবাজারের সম্ভাব্য ঝুঁকি ও সুযোগ সঠিকভাবে মোকাবিলা করা যায়।
