মুম্বাইয়ের বান্দ্রা ওয়েস্টে বিখ্যাত চলচ্চিত্র নির্মাতা সুভাষ ঘাই এবং তার স্ত্রী মুকতা ঘাই ২৪ কোটি টাকায় একটি অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা অর্জন করেছেন। সম্পত্তি নিবন্ধন ফাইল অনুযায়ী এই লেনদেনটি ফেব্রুয়ারি ২০২৫-এ রেজিস্টার করা হয়েছে।
বান্দ্রা ওয়েস্টের অবস্থান তার নিকটবর্তী বান্দ্রা কুরলা কমপ্লেক্স (বিকেএ) এর কারণে ব্যবসা ও কর্পোরেট পেশাজীবীদের জন্য আকর্ষণীয়। পশ্চিম এক্সপ্রেস হাইওয়ে, বান্দ্রা-ওয়ারলি সি লিংক, আন্তর্জাতিক বিমানবন্দর এবং শীঘ্রই চালু হওয়া মেট্রোর সুবিধা এই এলাকাকে সহজগম্য করে তুলেছে।
বিনোদন জগতের বহু নামই এই পাড়া বেছে নিয়েছেন। সুনীল শেট্টি, রণবীর সিং, দীপিকা পাদুকোন, সোনাকশি সিনহা এবং ক্রীড়া ব্যক্তিত্ব কেএল রাহুল, অথিয়া শেট্টি সহ আরও অনেকেরই এখানে সম্পত্তি রয়েছে। এ ধরনের উপস্থিতি বান্দ্রার রিয়েল এস্টেট বাজারকে উচ্চমানের চাহিদা দিয়ে সমৃদ্ধ করেছে।
ঘাই দম্পতি যে সম্পত্তি কিনেছেন তা 81 অরিয়েট প্রকল্পের অংশ, যা এমজে শাহ গ্রুপের উদ্যোগে ৪.৪৮ একর জমিতে নির্মিত। এখানে ৪-বেডরুমের হাই-এন্ড অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে, যার কার্পেট এলাকা ৪,৩৬৪ বর্গফুট (প্রায় ৪০৫.৪২ বর্গমিটার) এবং মোট নির্মিত এলাকা ৪৮৬.৬৯ বর্গমিটার, অর্থাৎ প্রায় ৫,২৩৯ বর্গফুট। তদুপরি, তিনটি গাড়ি পার্কিং স্পেসও অন্তর্ভুক্ত।
এই লেনদেনের জন্য স্ট্যাম্প ডিউটি হিসেবে ১.৪৪ কোটি টাকা এবং রেজিস্ট্রেশন ফি ৩০,০০০ টাকা প্রদান করা হয়েছে। এসব আর্থিক দায়িত্ব সম্পন্ন করে সম্পত্তি সরকারি রেজিস্ট্রিতে নথিভুক্ত করা হয়েছে।
বাজার বিশ্লেষণ অনুযায়ী, ফেব্রুয়ারি ২০২৪ থেকে জানুয়ারি ২০২৫ পর্যন্ত 81 অরিয়েটে মোট আটটি লেনদেন রেকর্ড হয়েছে, যার সম্মিলিত মূল্য প্রায় ৭৬ কোটি টাকা। এই পরিসংখ্যান থেকে দেখা যায় যে এই প্রকল্পটি উচ্চমূল্যের লাক্সারি সেগমেন্টে সক্রিয়ভাবে লেনদেনের কেন্দ্রবিন্দু।
প্রকল্পের বর্তমান গড় পুনর্বিক্রয় মূল্য প্রতি বর্গফুটে ৫১,৬৩৬ টাকা, যা এই এলাকায় ৪-বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্টের জন্য প্রিমিয়াম রেট নির্দেশ করে। একই সঙ্গে গড় মাসিক ভাড়া প্রায় ৮.৫ লক্ষ টাকা, যা ভাড়াটেদের জন্যও আকর্ষণীয় বিকল্প তৈরি করে।
সম্প্রতি সোনাকশি সিনহা একই প্রকল্পে ২২.৫০ কোটি টাকায় একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করেছেন। তদুপরি, তিনি আরেকটি ইউনিটের মালিকানা বজায় রেখেছেন, যা এই প্রকল্পের জনপ্রিয়তা ও বিনিয়োগের সম্ভাবনা আরও স্পষ্ট করে।
বিনোদন ও ব্যবসা জগতের উভয়ই উচ্চমানের বাসস্থান খোঁজার প্রবণতা বাড়ার সঙ্গে সঙ্গে বান্দ্রা ওয়েস্টের লাক্সারি রিয়েল এস্টেট বাজারের চাহিদা ও মূল্যবৃদ্ধি ধারাবাহিকভাবে বৃদ্ধি পাবে বলে অনুমান করা যায়। এই ধারা ভবিষ্যতে আরও বেশি সেলিব্রিটি ও কর্পোরেট নেতাদেরকে এই এলাকায় বিনিয়োগে উৎসাহিত করবে।
