কানাডার গ্রেটার টরন্টো এলাকা (GTA) ২০২৫ সালের ডিসেম্বর মাসে নতুন আবাসিক ইউনিটের বিক্রয় সর্বনিম্ন স্তরে পৌঁছেছে, যা দেশের ৪৫ বছরের ইতিহাসে প্রথমবারের মতো রেকর্ড ভাঙা। বিল্ডিং ইন্ডাস্ট্রি অ্যান্ড ল্যান্ড ডেভেলপমেন্ট অ্যাসোসিয়েশন (BUILD) প্রকাশিত তথ্য অনুযায়ী, ওই মাসে মাত্র ২৪০টি নতুন বাড়ি বিক্রি হয়েছে। এই সংখ্যা গত দশ বছরের গড় বিক্রয় থেকে প্রায় এক হাজার একশো ইউনিট কম, যা বাজারের তীব্র সংকটের ইঙ্গিত দেয়।
BUILD-এর বিশ্লেষণ থেকে জানা যায়, ২০২৫ সালে GTA জুড়ে মোট নতুন বাড়ি বিক্রির সংখ্যা প্রায় ৫,৩০০ ইউনিটে সীমাবদ্ধ রয়ে গেছে। একই সময়ে, দশ বছরের গড় বিক্রয় ২৮,২৮৬ ইউনিটের তুলনায় ৮১ শতাংশের বেশি হ্রাস ঘটেছে। এই পতন ২০২৪ সালের ডিসেম্বরের রেকর্ডের চেয়েও খারাপ, যখন বিক্রয় ইতিমধ্যে সর্বনিম্ন পর্যায়ে নেমে ছিল। ২০২৫ সালের একই মাসে বিক্রয় পূর্ববছরের তুলনায় ২৪ শতাংশ কমে গিয়েছে, যা ক্রেতা মনোভাবের অবনতিকে স্পষ্টভাবে প্রকাশ করে।
বিশ্লেষক এডওয়ার্ড জেগ, অল্টাস গ্রুপের গবেষণা ব্যবস্থাপক, বাজারের অবনতির পেছনে ভূ-রাজনৈতিক অনিশ্চয়তা, বাড়ির দাম বৃদ্ধি এবং সুদের হার কমানোর চক্রের সমাপ্তি প্রধান কারণ হিসেবে উল্লেখ করেছেন। তিনি যুক্তি দেন, এই তিনটি উপাদান যদি অব্যাহত থাকে, তবে ২০২৬ সালেও ক্রেতাদের আগ্রহ কমে যাওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে। জেগের মতে, সুদের হার স্থিতিশীল না হওয়া এবং আন্তর্জাতিক বাণিজ্যিক উত্তেজনা বাড়ি কেনার ইচ্ছাকে আরও দমিয়ে দেবে।
বিক্রয়ের গঠনগত বিশ্লেষণ দেখায়, ২০২৫ সালে বিক্রি হওয়া নতুন ইউনিটের মধ্যে ৩,২৪৭টি একক পরিবারভিত্তিক বাড়ি, যা দশ বছরের গড়ের তুলনায় ৬৩ শতাংশ কম। কন্ডোমিনিয়াম বিক্রি ২,৬৭০ ইউনিটে সীমাবদ্ধ, যা গড়ের তুলনায় ৮৯ শতাংশের বেশি হ্রাস পেয়েছে। একক পরিবারবাড়ি ও কন্ডোমিনিয়ামের উভয় সেগমেন্টেই চাহিদার তীব্র পতন স্পষ্ট, যা ভবিষ্যৎ নির্মাণ পরিকল্পনাকে প্রভাবিত করবে।
BUILD-এর সিইও জাস্টিন শেরউড উল্লেখ করেন, নতুন বাড়ি বিক্রয়ের ধারাবাহিক হ্রাস স্বয়ং নির্মাণ কার্যক্রমকে ধীর করবে এবং প্রায় এক লক্ষ কর্মসংস্থান ঝুঁকির মুখে ফেলতে পারে। শেরউডের হিসাব অনুযায়ী, এই চাকরিগুলোর অর্ধেক সরাসরি নির্মাণ কাজের সঙ্গে যুক্ত, আর বাকি অর্ধেক নির্মাণ শিল্পকে সহায়তা করা সেবা ও সরবরাহকারী প্রতিষ্ঠানগুলোর মাধ্যমে সংযুক্ত। তাই বিক্রয়ের অবনতি কেবল বাড়ি বাজারেই নয়, সমগ্র নির্মাণ ইকোসিস্টেমে প্রভাব ফেলবে।
শেরউড প্রথমবারের বাড়ি ক্রেতাদের জন্য ঘোষিত করছাড়ের ব্যাপারেও মন্তব্য করেন। তিনি দাবি করেন, এই করছাড়ের সুবিধা শুধুমাত্র নির্দিষ্ট গোষ্ঠীর জন্য সীমাবদ্ধ না রেখে সকল ক্রেতার জন্য প্রযোজ্য করা উচিত, যাতে চাহিদা ত্বরান্বিত হয়। এই প্রস্তাবের পক্ষে অন্টারিওর প্রিমিয়ার ডাগ ফোর্ডও সমর্থন প্রকাশ করেছেন, যা নীতি নির্ধারকদের দ্রুত পদক্ষেপ নেওয়ার প্রয়োজনীয়তা তুলে ধরে।
বাজারের বর্তমান অবস্থা বিবেচনা করলে, নতুন বাড়ি বিক্রয়ের ধারাবাহিক পতন অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি ও কর্মসংস্থানের ওপর নেতিবাচক প্রভাব ফেলতে পারে। যদি সুদের হার স্থিতিশীল না হয় এবং আন্তর্জাতিক অনিশ্চয়তা বাড়ে, তবে ২০২৬ সালে বিক্রয় পুনরুদ্ধার কঠিন হতে পারে। তাই নীতি নির্ধারকদের করছাড়ের মতো উদ্দীপনা প্যাকেজ দ্রুত বাস্তবায়ন করা এবং আর্থিক শর্তগুলোকে ক্রেতা-বান্ধব করা জরুরি।
সংক্ষেপে, GTA-তে নতুন বাড়ি বিক্রয় ৪৫ বছরের সর্বনিম্নে নেমে এসেছে, যা নির্মাণ খাতের কর্মসংস্থান ও সামগ্রিক অর্থনীতির জন্য বড় ঝুঁকি তৈরি করছে। বাজারের পুনরুজ্জীবনের জন্য তাত্ক্ষণিক নীতি হস্তক্ষেপ এবং সুদের হার সংক্রান্ত স্পষ্ট দিকনির্দেশনা প্রয়োজন।
