ঢাকা, ২৭ ডিসেম্বর – রিয়েল এস্টেট ও হাউজিং অ্যাসোসিয়েশন অফ বাংলাদেশ (REHAB) কর্তৃক আয়োজিত দেশের প্রধান সম্পত্তি মেলা গতকাল সমাপ্ত হয়েছে। চার দিনের মেলায় অংশগ্রহণ প্রত্যাশার তুলনায় কম ছিল এবং বিনিয়োগকারীদের মনোভাব নির্বাচনী পরিবেশের প্রভাবের কারণে সতর্ক দেখা দিল।
মেলা চায়না-বাংলাদেশ ফ্রেন্ডশিপ কনফারেন্স সেন্টার, আগারগাঁও-এ অনুষ্ঠিত হয় এবং রিয়েল এস্টেট সেক্টরের বিভিন্ন ডেভেলপার ও আর্থিক প্রতিষ্ঠানের অংশগ্রহণে অনুষ্ঠিত হয়। মেলায় মোট ২৫টি প্রকল্প প্রদর্শিত হয়, তবে ভিজিটরের সংখ্যা পূর্ববর্তী বছরের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে কম ছিল।
উদ্যোগকারী ও আর্থিক সংস্থাগুলো কম সংখ্যক গম্ভীর অনুসন্ধান এবং স্পট লোন অনুমোদনের রিপোর্ট করেছে। তারা এই ধীরগতি মূলত আসন্ন জাতীয় নির্বাচনের অস্থিরতা এবং রাজনৈতিক অনিশ্চয়তার কারণে ঘটেছে বলে উল্লেখ করেছে।
মেলার চতুর্থ ও শেষ দিনে ভিজিটরের সংখ্যা সামান্য বৃদ্ধি পেয়ে আশা জাগিয়ে তুলেছে, যা মেলার পরবর্তী সময়ে সম্ভাব্য ব্যবসায়িক যোগাযোগের ইঙ্গিত দেয়।
র্যাংস প্রপার্টিজ লিমিটেডের সহকারী জেনারেল ম্যানেজার ও সেলস ক্লাস্টার হেড আহসান হাবিব জানান, “আমরা প্রধানত প্রিমিয়াম লোকেশনগুলোতে লাক্সারি প্রকল্পে মনোযোগ দিই, তাই প্রকল্পের সংখ্যা বেশি নয়।” তিনি উল্লেখ করেন, এই বছর র্যাংস প্রপার্টিজ মোট ২৫টি প্রকল্প প্রদর্শন করেছে, যার মধ্যে আবাসিক ও বাণিজ্যিক উভয় ধরণের প্রকল্প রয়েছে। এসব প্রকল্পের অবস্থান ধানমন্ডি, গুলশান, বানানি, মোহাখালি, ডিওএইচএস, উত্তরা, বসুন্ধরা এবং মিরপুরে রয়েছে।
হাবিব আরও বলেন, “গত বছরের তুলনায় ভিজিটরের সংখ্যা উল্লেখযোগ্যভাবে কম। মানুষ নির্বাচনের আগে বেশি সতর্ক, এবং সাম্প্রতিক ঘটনার ফলে শহরের চলাচলও কঠিন হয়ে পড়েছে।” তিনি রাজনৈতিক অনিশ্চয়তা ও চলাচলের সমস্যাকে মূল কারণ হিসেবে তুলে ধরেছেন।
মিড-ইনকাম ক্রেতারা সবচেয়ে সক্রিয় সেগমেন্ট হিসেবে চিহ্নিত হয়েছে। র্যাংস প্রপার্টিজের লক্ষ্য গ্রাহকগণ ১.৫ কোটি থেকে ২ কোটি টাকার মধ্যে মূল্যের ইউনিট, যার আয়তন ১,৩০০ থেকে ২,০০০ বর্গফুটের মধ্যে। কোম্পানির প্রকল্পের মূল্য পরিসীমা এক কোটি টাকার নিচে থেকে ২৫-২৬ কোটি টাকার মধ্যে বিস্তৃত।
ট্রপিক্যাল হোমস লিমিটেডের জেনারেল ম্যানেজার (সেলস) মোহাম্মদ রাকিব হোসেন একই ধরনের উদ্বেগ প্রকাশ করেন। তিনি উল্লেখ করেন, “ছয় বা সাত মাস আগে তুলনায় রিয়েল এস্টেট সেক্টরে তেমন কোনো উন্নতি দেখা যায়নি। তবুও আমরা বিশ্বাস করি বাজার শীঘ্রই পুনরুদ্ধার হবে।” তার মতে, বাজারের পুনরুজ্জীবনের সম্ভাবনা এখনও রয়ে গেছে।
ট্রপিক্যাল হোমস মেলায় মোট ২৫টি প্রকল্প প্রদর্শন করেছে, যা নিম্ন থেকে উপরের মধ্যম আয়ের ক্রেতাদের জন্য লক্ষ্যবস্তু। কোম্পানিটি দেশের সর্বোচ্চ উচ্চতা সম্পন্ন বাণিজ্যিক হাই-রাইজও মেলায় উপস্থাপন করেছে।
ট্রপিক্যাল হোমসের প্রকল্পের মূল্য ৩০ লক্ষ টাকার টঙ্গি বাণিজ্যিক ইউনিট থেকে শুরু করে প্রিমিয়াম প্রকল্পের জন্য ১২ কোটি টাকার পর্যন্ত বিস্তৃত। আবাসিক ইউনিটের মূল্যও একই রকম বৈচিত্র্যপূর্ণ পরিসরে রয়েছে।
সামগ্রিকভাবে, REHAB ফেয়ারটি নির্বাচনী পরিবেশের প্রভাবের কারণে কম অংশগ্রহণের মুখোমুখি হলেও, শেষ দিনটি কিছুটা আশার সঞ্চার করেছে। ডেভেলপাররা বাজারের পুনরুদ্ধারের সম্ভাবনা নিয়ে ইতিবাচক দৃষ্টিভঙ্গি পোষণ করছেন, তবে রাজনৈতিক অস্থিরতা ও নগর চলাচলের সমস্যাকে ঝুঁকি হিসেবে উল্লেখ করছেন। ভবিষ্যতে ভোটের ফলাফল ও নীতি পরিবর্তন রিয়েল এস্টেট বাজারের গতি নির্ধারণে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা রাখবে।
