ঢাকা, ২৪ ডিসেম্বর – দেশের হাউজিং বাজারে বর্তমান মন্দা স্থায়ী নয়, বাজারের আস্থা ফিরে এলে শিল্প দ্রুত পুনরুদ্ধার হবে, এ কথা রাজধানী উন্নয়ন কার্তিপক্ষের (রাজউক) চেয়ারম্যান মোঃ রিয়াজুল ইসলাম গতকাল বাংলাদেশের-চীন বন্ধুত্ব সম্মেলন কেন্দ্রে রিয়েল এস্টেট ও হাউজিং অ্যাসোসিয়েশন (রেহাব) কর্তৃক আয়োজিত চার দিনের হাউজিং মেলার উদ্বোধনী অনুষ্ঠানে জানিয়ে দেন।
ইসলাম উল্লেখ করেন, হাউজিং সেক্টর ইতিহাসে বহু উত্থান-পতনের মধ্য দিয়ে গেছে; বর্তমান ধীরগতি কেবল সাময়িক এবং শীঘ্রই উন্নত সময় ফিরে আসবে। তিনি বলেন, এই দৃষ্টিভঙ্গি শিল্পের দীর্ঘমেয়াদী স্থিতিশীলতা বজায় রাখতে গুরুত্বপূর্ণ।
তিনি রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারদের নগর উন্নয়ন, কর্মসংস্থান সৃষ্টিতে এবং সামগ্রিক অর্থনৈতিক গতি ত্বরান্বিত করার ক্ষেত্রে অপরিহার্য ভূমিকা তুলে ধরেন। নির্মাণ শিল্পের সঙ্গে সিমেন্ট, ইস্পাত, সিরামিক, বৈদ্যুতিক পণ্য ও ফিটিংসের মতো বহু শিল্পের ঘনিষ্ঠ সংযোগ রয়েছে, যা বর্তমান চ্যালেঞ্জের মুখে চাপের শিকার।
বাজারের চাপের মূল কারণ হিসেবে তিনি উচ্চ সুদের হার, বেসরকারি বিনিয়োগের হ্রাস, নির্মাণ ব্যয়ের বৃদ্ধি এবং পরিকল্পনা নিয়মের কঠোর প্রয়োগকে উল্লেখ করেন। এসব বিষয় একসাথে হাউজিং প্রকল্পের খরচ বাড়িয়ে দিচ্ছে এবং ক্রেতাদের ক্রয়ক্ষমতা কমিয়ে দিচ্ছে।
ইসলাম পরিকল্পনা নিয়ম মেনে চলার গুরুত্বের ওপর জোর দিয়ে বলেন, বিশেষ করে সম্প্রতি গেজেটেড বিস্তারিত এলাকা পরিকল্পনা (ডিএএপি) অনুসরণ করা জরুরি। তিনি সব ধরণের নির্মাণে পরিবেশবান্ধব, সবুজ ভবনের দিকে ধীরে ধীরে রূপান্তরের আহ্বান জানান, যা দীর্ঘমেয়াদে টেকসই নগর উন্নয়নে সহায়তা করবে।
অপরিকল্পিত নির্মাণের বিরুদ্ধে সতর্ক করে তিনি উল্লেখ করেন, এমন প্রকল্পে যদি অগ্নি সেবা গাড়ি বা অ্যাম্বুলেন্স প্রবেশ করতে না পারে, তবে তার কোনো বাস্তব অর্থনৈতিক বা সামাজিক মূল্য নেই। এ ধরনের অনিয়ম নগর ঝুঁকি বাড়িয়ে দেয় এবং জনসাধারণের ব্যয় বাড়িয়ে তোলে।
ডিএএপি বাস্তবায়ন প্রক্রিয়ায় কিছু প্রতিরোধ ও চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি হওয়া স্বীকার করে ইসলাম বলেন, তবে শেষ পর্যন্ত ডেভেলপাররা পরিকল্পনাটি গ্রহণ করেছে। তিনি গেজেটটি চূড়ান্ত নয়, তা প্রযুক্তিগত কমিটি দ্বারা পুনর্বিবেচনা করে ত্রুটি সংশোধন এবং প্রয়োজনীয় পরিবর্তন আনা হবে বলে জানান।
ইভেন্টে জাতীয় হাউজিং অথরিটির চেয়ারম্যান ফেরদৌসী বেগমও উপস্থিত ছিলেন। তিনি হাউজিং সেক্টরের সমন্বিত উন্নয়নের জন্য সরকার, ডেভেলপার এবং সংশ্লিষ্ট সংস্থার সমন্বিত প্রচেষ্টার আহ্বান জানান।
সারসংক্ষেপে, হাউজিং শিল্পের বর্তমান ধীরগতি সাময়িক এবং বাজারের আস্থা পুনরুদ্ধার হলে দ্রুত পুনরুজ্জীবিত হবে বলে বিশ্লেষকরা আশা করছেন। পরিকল্পনা নিয়মের কঠোরতা, সবুজ নির্মাণের দিকে রূপান্তর এবং আর্থিক শর্তের উন্নতি শিল্পের পুনরুদ্ধারের মূল চালিকাশক্তি হিসেবে চিহ্নিত হয়েছে।
