বাংলাদেশের সম্পত্তি বিক্রয় বাজারে একটি উল্লেখযোগ্য পতন দেখা দিয়েছে। রাজনৈতিক ও অর্থনৈতিক অনিশ্চয়তা, সম্মিলিত উচ্চ মুদ্রাস্ফীতির কারণে এই পতন ঘটেছে। রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়ীরা জানিয়েছেন, গত তিন বছর ধরে ব্যবসা মন্দার মধ্যে রয়েছে।
গত বছরের রাজনৈতিক পরিবর্তনের পর থেকে উচ্চশ্রেণী ও মধ্যবিত্ত ফ্ল্যাটের বিক্রয় উল্লেখযোগ্যভাবে কমে গেছে। বর্তমানে বাজারটি মূলত সাধারণ ও কম মূল্যের বাড়িতে নির্ভরশীল। রিয়েল এস্টেট নির্বাহীদের মতে, মাসিক বিক্রয় 900 থেকে 1000 ফ্ল্যাট থেকে কমে 360 থেকে 400 ইউনিটে নেমে এসেছে।
রাজনৈতিক অনিশ্চয়তা ও অর্থনৈতিক চাপ মধ্যবিত্ত ও নিম্নবিত্ত আবাসনের চাহিদাকে প্রভাবিত করেছে। ব্যাংকের সুদের হার 15 শতাংশ পর্যন্ত চাপ বাড়িয়েছে। শুধুমাত্র সাধারণ ও নিম্ন-মধ্যবিত্ত ফ্ল্যাট, যার মূল্য 1 কোটি থেকে 1.5 কোটি টাকা, কিছুটা স্থিতিশীলতা দেখাচ্ছে।
অর্থনৈতিক অনিশ্চয়তা ও নির্বাচনের আসন্নতার কারণে মধ্যবিত্ত থেকে উচ্চশ্রেণীর সম্পত্তির চাহিদা উল্লেখযোগ্যভাবে কমে গেছে। ক্রেতারা অর্থ থাকা সত্ত্বেও সতর্কতার সাথে ক্রয় করছে। অনেকেই নির্বাচনের ফলাফল দেখার জন্য অপেক্ষা করছে।
রাজনৈতিক অনিশ্চয়তা ও উচ্চ সুদের হার ক্রেতাদের জন্য বড় বাধা। উচ্চ ইএমআই সম্ভাব্য ক্রেতাদের বিক্রয় থেকে বিরত রাখছে। এমনকি নিম্নবিত্ত সেগমেন্টও প্রভাবিত হচ্ছে, কারণ এই ক্রেতারা সুদের হারের প্রতি সবচেয়ে সংবেদনশীল।
অনেক ব্যক্তিগত ও প্রতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারী ‘অপেক্ষা করা’ নীতি অবলম্বন করেছে। সুদের হার একক সংখ্যায় নেমে গেলে এবং রাজনৈতিক স্থিতিশীলতা ফিরে আসলে চাহিদা আবার বাড়তে পারে।
বাংলাদেশের সম্পত্তি বিক্রয় বাজারের ভবিষ্যত অনিশ্চয়। রাজনৈতিক ও অর্থনৈতিক পরিস্থিতির উন্নতি ছাড়া বাজারের পুনরুদ্ধার অসম্ভব বলে মনে হচ্ছে। সম্পত্তি বিক্রেতাদের উচিত সতর্কতার সাথে এগিয়ে যাওয়া এবং ক্রেতাদের চাহিদা বিবেচনা করে কৌশল গ্রহণ করা।
বাংলাদেশের অর্থনীতি ও রাজনীতির ভবিষ্যত অনিশ্চয়তা সম্পত্তি বিক্রয় বাজারকে প্রভাবিত করছে। স্থিতিশীলতা ও উন্নতির জন্য সরকার ও বেসরকারি খাতকে একসাথে কাজ করতে হবে। এই পরিস্থিতিতে, সম্পত্তি বিক্রেতাদের উচিত সতর্কতার সাথে কৌশল গ্রহণ করা এবং ক্রেতাদের চাহিদা বিবেচনা করা।
বাংলাদেশের সম্পত্তি বিক্রয় বাজারের ভবিষ্যত অনিশ্চয়। তবে, সঠিক কৌশল ও সিদ্ধান্ত গ্রহণের মাধ্যমে বাজারটি আবার স্থিতিশীল হতে পারে। সম্পত্তি বিক্রেতাদের উচিত সময়মতো সিদ্ধান্ত নেওয়া এবং ক্রেতাদের চাহিদা পূরণের জন্য কাজ করা।
